Yargıtay, apartman ve site yaşamında sıkça karşılaşılan cam balkon uygulamaları hakkında önemli bir karar alarak, kat maliklerinin onayının gerekliliğini vurguladı. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, balkon kapatma işlemlerinin yalnızca kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni ile yapılabileceğini belirtti ve bu izin alınmadan gerçekleştirilen işlemlerin “kaçak yapı” olarak değerlendirilebileceğine dikkat çekti.
Yerel mahkeme, bir apartman sakininin komşusunun balkonunu ruhsatsız kapattığı gerekçesiyle açtığı davayı başlangıçta reddetmişti. Ancak Yargıtay, yerel mahkemenin bu kararını hukuka aykırı bularak bozdu ve balkonların yapıların dış cephesi ile bütünleşik bir parça olduğunu, dolayısıyla ortak alan olarak kabul edildiğini belirtti.
Yargıtay, Kat Mülkiyeti Kanunu’na atıfta bulunarak balkonların değişikliklerinin tüm kat maliklerinin en az yüzde 80’inin onayına tabi olduğunu vurguladı. Ayrıca, uygulamanın yapılacak malzeme türünün (cam, PVC veya alüminyum) hukuki durumu etkilemeyeceği de ifade edildi.
Emsal karar, binada daha önce benzer uygulamaların olmasının, usulsüz işlemi meşrulaştırmayacağını ortaya koydu. Tek bir kat malikinin itirazı durumunda, mahkemenin balkonun eski haline getirilmesine karar vermesi gerektiği belirtildi.
Hukuk uzmanları, cam balkon yaptırmayı düşünenlerin dikkatli olmaları gerektiğini, gerekli izinlerin alınmadan yapılan işlemlerin yargı kararıyla sökülme riski taşıdığını hatırlattı. Uzmanlar, her türlü müdahale öncesinde kat maliklerinin onayının alınması gerektiğini vurguladı.
About the Author
